Hypotheek oversluiten

Dit ligt aan de opzegtermijn van uw huidige bank. Zodra wij de benodigde hypotheekstukken hebben ontvangen van uw nieuwe bank kunnen wij uw oude hypotheek opzeggen. Dit duurt gemiddeld twee tot vier weken. Hierna kunt u bij ons de nieuwe hypotheekakte komen ondertekenen.

Voor het maken en ondertekenen van jouw hypotheekakte, betaal je kadaster- en  notariskosten. Het totaal van deze kosten staan op deze site vermeld. In deze prijs is één gehele doorhaling van een hypotheek begrepen.

Voor het aangaan van een lening bij de bank, ben je mogelijk bemiddelingskosten verschuldigd. Als je de lening aangaat voor een verbouwing of het oversluiten van een bestaande lening bij een andere bank, zal vaak ook een taxatierapport van de aangekochte woning nodig zijn. Houd ook rekening met de kosten die de bank, tussenpersoon en de taxateur hiervoor in rekening kunnen brengen.

• Inschakelen van een tolk indien verkoper de Nederlandse taal niet spreekt: vanaf + €275,00
• Onze werkzaamheden inzake een tolk: + €121,00
• De afgesproken datum van ondertekening verzetten: + €150,00
• Aflossing doorlopend krediet / persoonlijke lening: + €90,75
• Polis afkopen: + €90,75
• Extra geheel royement: + €211,75
• Extra gedeeltelijk royement: + €242,00
• Verwerken van een overlijden met aanwezige verklaring van erfrecht: + €90,75
• Vestiging hypotheek op een extra onderpand + € 121,00
• Recherchekosten per extra onderpand + € 33,88

• Zonder hypotheekakte zal de bank geen geld aan jou willen uitlenen. Alleen een notaris mag een hypotheekakte opmaken;
• Met een hypotheekakte zorg je ervoor dat je duidelijk jouw rechten en verplichtingen met betrekking tot de geldlening vastlegt. Zo voorkom je dat je voor onaangename verrassingen komt te staan;
• Let op: de hypotheek moet bij een bankinstelling worden afgesloten.

• Op welke woning het hypotheekrecht wordt gevestigd;
• De rechten die de bank heeft als jij bijvoorbeeld jouw verplichtingen tot betaling van rente of aflossing niet nakomt. De bank zal dan het recht hebben om jouw woning te verkopen. De verkoopopbrengst zal de bank dan gebruiken om (een deel van) jouw schuld af te lossen;
• Jouw verplichtingen richting de bank, zoals bijvoorbeeld de verplichting om toestemming te vragen als jij jouw woning wilt verhuren;
• Welk bedrag de bank maximaal uit de verkoopopbrengst van de woning kan opeisen.

Een royementsakte is een akte die wordt opgesteld door de notaris. Deze akte zorgt ervoor dat de bestaande hypotheek bij het Kadaster wordt uitgeschreven. 

Een royementsakte heb je nodig op het moment dat:

• Je een hypotheek oversluit;
• Je jouw huis verkoopt.

In de royementsakte, die de notaris ook opmaakt, staat onder meer:

• Dat de bank heeft verklaard dat de schuld waarvoor de hypotheek was gevestigd, geheel is afgelost;
• De bank (en jij) instemmen dat de oude hypotheekakte wordt doorgehaald bij het Kadaster en dus niet meer bestaat.